Baux locatifs et commerciaux, Avocat Bruxelles - Waterloo

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Avocat au Barreau de Bruxelles depuis 1989, mon parcours est quelque peu atypique puisque j'ai travaillé au préalable pendant 7 ans dans une étude notariale.

Mon cabinet d'avocat se situe avenue Franklin Roosevelt, 143/21 à Ixelles. J'ai aussi établi un cabinet secondaire à Waterloo.

Bien que plaidant devant toutes les juridictions francophones de Belgique, ma clientèle touche essentiellement les communes du sud de Bruxelles (Ixelles, Uccle, Etterbeek, Watermael-Boitsfort, Audergem, Rhode-Saint-Genèse,...) et du Brabant Wallon (Waterloo, Braine-l'Alleud, Lasne,...).

Que vous soyez propriétaire, locataire, Je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous aider dans tous les problèmes que vous pouvez rencontrer en cette matière.

Bailleurs, locataires, vous avez des droits et des obligations

Souvent en cours de bail, que ce soit un bail de résidence ou un bail commercial, surgissent des difficultés qui aboutissent à des procédures parfois longues et coûteuses.

En cette matière, le leitmotiv de la publicité radiophonique « un avocat c'est quelqu'un qu'il faut voir avant pour éviter des ennuis après » trouve particulièrement à s'appliquer.

Quels sont les conseils qui peuvent être donnés au bailleur ?

Dans la plupart des cas, le bailleur de résidence ou commercial est persuadé qu'il connaît ses droits et omet parfois des délais et/ou formalités substantielles pouvant l'entraîner dans le cadre d'une procédure longue et coûteuse.

Il est prudent de se renseigner auprès de l'avocat pour savoir comment mettre fin au bail, comment s'opposer à la demande de renouvellement du bail commercial et quels sont les délais, que faire si un locataire invoque des troubles de jouissance, s'il refuse que je fasse des travaux indispensables pour la conservation du bien, quelles sont les formalités requises en fin de bail,...

Je ne peux qu'insister sur le fait que si un locataire présente deux mois d'arriérés de loyer, de se pourvoir immédiatement devant les juridictions compétentes. Un locataire qui ne paie pas a dans 99 % des cas des problèmes de trésorerie. Eu égard aux longueurs des procédures, le bailleur a intérêt à agir sans tarder pour éviter une perte de revenus qui peut être conséquente.

Quels sont les conseils qui peuvent être donnés au locataire ?

Le bien que je loue est vendu, l'acquéreur peut-il mettre fin à la convention ? Puis-je avoir un animal domestique alors que la convention de bail l'interdit expressément ? Que faire si les lieux ne sont pas en bon état de sécurité et de salubrité ? Quelles sont les réparations qui incombent au bailleur...

Votre avocat en droit immobilier à Bruxelles et Waterloo saura répondre à toutes ces questions au cas par cas.

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Avocat compétent en droit de la famille, notamment en matière du divorce, il vous conseille et vous assiste devant toutes les juridictions compétentes